こんにちは。(^O^)
住宅ロ－ン問題支援ネット の高橋愛子です。
お客様から
「競売の入札をしたいのですが、どうすればよいのですか？」
というご相談を受けることがあります。
任意売却物件を買いたい、競売物件を買いたい、
というお客様も多いですが、
昨日ブログで書いたようにどうしても任意売却が出来ず、
競売で入札したいというご要望も多いからです。
そして、競売の入札ということは、あまり普段からやっている方は多くないので、
「どうやってやればいいの？」
と全く未経験では中々不安なことなのです。
裁判所の民事執行センタ－に行けば丁寧に教えてくれますが、
そんな時間も知識もない。という方のために、
競売入札代行業務
を弊社でやっております。（大々的には行っていませんが）
最近では、競売代行業務をやっている業者さんも多く、
一般の方がある程度のリスク回避をするためにはそういった
代行業者さんに依頼するのが安心かと思います。
弊社では、基本的に任意売却が出来なかった物件の入札代行
がメインですので、費用等も格安でやらせていただいておりますが、
基本的には入札のやり方をお教えして、ご自身で入札してもらっています。
なぜなら、
タダで入札ができますから。
（※保証金や実費はかかります。代行手数料などがタダということです。）
そのくらい、簡単で事務的にできることだからです。
競売の入札の簡単な流れをご説明しますね↓
裁判所に入札の書類一式を取りに行く。
執行官室に行って、
「競売の入札書類一式ください。」
と言えば一式もらえます。
↑入札書に必要事項を記入。
事件番号、物件番号、売却基準価格、保証金の額などは、
BIT
(不動産競売物件情報）
を検索し、「競売物件情報」見ればわかります。
更に入札したい物件の「詳細」から３点セットがダウンロ－ドできます。
ネットを使わない方は裁判所に行けば閲覧できます。
「売却基準価格」の２割の保証金を振込をして、
「最低基準価格」以上での入札ができます。
↑入札保証金振込証明書＆振込依頼書
銀行に行って振込依頼書にて保証金を振込、
入札保証金振込証明書に貼って、割り印を押す。
↑入札の封筒。
これに入れて、
法人の方・・・代表者の資格証明書又は登記事項証明書（3ヶ月以内のもの）
個人の方・・・住民票
を添付して、入札期間内に裁判所に持っていけば終了です。
また、郵送でも入札できます。
誰かと共同で入札する場合や、代理人による入札など
オプションがありますが、基本的な流れはこんな感じです。
１週間の入札期間があってそのまた1週間後に開札です。
開札は、裁判所で行われ、1番高値で落札した人の名前と金額、
2番目に高値で落札した人まで読み上げられます。
結構人が集まっていて、淡々と読み上げられる開札結果は
1度経験されても良いかと思います。
こんな簡単な説明じゃ、わからないですよね。
大体の流れだけわかっていただければと思います。
やはり、知らないことって不安ですし、自分で調べるのは、労力を費やします。
競売入札をされたい方は、入札書類は弊社に沢山ありますので、
お気軽にご相談ください。
書き方、流れなど簡単にご説明いたします。
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私高橋愛子が担当させていただきます【土日無料相談会】
予約状況↓
10月4日（土） 10：00～ （キャンセル待ち）
12：00～
14：00～
10月5日（日） 10：00～
12：00～ （キャンセル待ち）
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