こんにちは。
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。
お客様からあんみつと抹茶ババロアをいただきました。
神楽坂の紀の善 のもの。
とっても美味しくて感動☆
お土産に最適ですね。ありがとうございます！
さて、離婚による住宅ローンの問題は常に多いご相談です。
数ヶ月前に離婚をしたお客様。
元夫との共有名義＆連帯債務。
元夫からは資金援助が全くなく、自営業だった元夫の税金の滞納による
差押も入ってしまっている。
1人の収入では住宅ローンの返済が厳しく、
大手不動産会社に売却を依頼したが、一向に売れず・・・・
住宅ローンの滞納も増え、もう競売しかないのか？
ということでご相談にみえました。
まずは、正確な住宅ローン残高と差押税金の額を調べました。
そして、正確な物件の時価を調べるため、査定をしました。
そうしたところ、
「債務超過」ではなく、ギリギリ売ったら返済できるのではないか？
と判断しました。
お客様は、競売、任意売却を覚悟。そして、どちらにもあるリスク↓
・残債務の支払いが残る
・信用情報にキズが残る（ブラックリスト）
も仕方が無い。。と思っていましたが、
「そういった覚悟があるのであれば、
最後まであきらめずに全額返済できる可能性にかけてみませんか？
可能性が少しでもあるなら、ダメもとでやってみましょう！」とご提案しました。
つまり、支払えるギリギリのところまで住宅ローンを払い続け代位弁済を回避、
その間に全額返済できる金額で売却をする。ということです。
お客様の資金繰りが耐えられる期間は、2ヶ月。
時間との勝負でした。
それまでの大手不動産さんの売却方法では、時間がかかりすぎます。
室内を良く見せる工夫をしたり、広告を工夫したり。。
様々な手法を行い、見事に全額返済できる金額で売却ができました。
これはかなり成功事例ではありますが、
今、不動産の市場動向が良いので、「売り時」であると私は思います。
そのため、あきらめていた売却が可能になることもあるのです。
任意売却。
を決意したのであれば、
任意売却はいつでもできる。
ので、その時期までは色々な可能性にかけてみるのも良いと思います。
ダメでもともと。（ダメもと）
この言葉、私大好きです。
ダメもとでやってみたらできることだってあるわけです。
ダメもとで釣りに行ったら、でかいの釣って優勝してしまうように↓↓
まずは、正確な状況把握が必要です。
お気軽にご相談くださいね。
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