こんにちは。(￣▽+￣*)
シナジー･マネージメント 高橋です。
さて、お客様からのご相談でよくあることなのですが、
住宅ローンを滞納するとすぐに競売にかけられ、
家を追い出されてしまう。
と思われている方が多いのです。
その恐怖のため、借金をしてでも、住宅ローンを返済しなくては！
と思ってしまうのです。
競売になったら死ぬしかない。
と本気で思われている方もいらっしゃいます。
住宅ローンが払えなくなったからといって即刻競売になり、
追い出されてしまう！ということはありません。
滞納しただけでは、競売になりません。
ある一定の滞納期間があり、催告をしたうえでどうしても難しいようで
あれば競売の申立てをされるというのが一般的です。
ですから、滞納した段階、滞納してしまいそうな段階でご相談いただくと
競売にならずに済むことも多々あります。
でも、競売の差押が来てしまったからでも遅くありません。
競売の通知から退去をしなくてはならないまで、
数ヶ月から1年位の時間はあります。
その間に任意売却することも可能です。
競売開始決定通知が届いてからの流れ を書きますね。
①競売開始決定通知が裁判所から届く
↓約１週間から２週間前後
②不動産の現状調査について通知が届く
↓と同時位に
③配当要求の公告が裁判所でされる
（ここから不動産業者さんからダイレクトメールが届いたり
直接訪問されたりする）
↓約２～３ヶ月
④入札期間の通知
↓約１ヵ月半～２ヵ月
⑤入札の開始
↓２週間
⑥開札
（ここで一番高く入札した人に所有権の権利が得られる）
↓約１週間
⑦売却決定
↓約１ヵ月
⑧所有権移転
↓退去交渉が始まる。
引越しせざるを得なくなる
という流れが一般的です。
ですから、競売開始決定通知が来てから約半年くらいは
開札までに時間があることが多く（※裁判所の手続きによって異なるが）
すぐに出ていかなくてはならない！ということではないのです。
その間に任意売却をして競売を取り下げたり、
競売で落札されるまではそのまま住み続ける。ということも
可能になります。
競売
という言葉は知らない人にとっては、
恐怖
だと思います。
ですが、知っていれば
恐怖
では、ありません。
大丈夫です。少しでも早いご相談がベターですが、
遅くても何とか出来ることもあります。
知らない、わからないということだけで、あきらめてはいけません。
投げやりになってはいけません。
どうせだめならダメ元で！
というくらいの開き直りも大切です。
まずは、ご相談をしてみてください。
