おはようございます。
住宅ローン問題支援ネットの高橋愛子です。
知人から、
「ダイバーシティ・プラットホームTV見たけど、
もっと化粧をして髪セットすればよかったのに・・・」
と言われましたが、、
これ、普段の10倍位化粧して髪セットしてるんですけど( ̄□ ̄;)
普段は頭がボサボサ気味で、化粧もあまりしていないというか、
とれてしまうんですね。。汗で。
余談でした。
さて、本日は朝から茨城方面での相談です。
最近では、アパートローンのご相談が増えてまいりました。
・入居者が入らない
・毎月赤字経営だ
・将来が不安だ
・経費がかかる
・債務超過で売るに売れない
など様々なご相談がありますが、
とりあえず、目の前のキャッシュフローは回っている、もしくは、
マイナスではない。。という状況ですが、
今だけ。
アパートローンやアパート経営破たんのご相談については、
まず、物件の価値はもちろん、これからかかる修繕などの経費も含め、
診断をさせていただいております。
ローン完済までのシュミレーション。
買ったときの不動産会社は、
「家賃収入と返済金額でプラスですね。」
というシュミレーションかもしれませんが、
数十年と続くアパート経営。
▲入居者が減るリスク
▲経費が掛かるリスク
▲修繕をして維持管理していくリスク
が入っていないことが多いです。
確かに相続税対策、保険に入っているから安心という考えもあるかもしれませんが、
そもそもその不動産、負動産になっていませんか?
ということです。
最悪は、自己破産せざるを得なくなり、自宅まで手放すことになりかねません。
安易に任意売却ができない、という現状もあります。
だからこそ、アパート経営破たんと一言で言っても、
簡単に解決できる問題ではなく、中長期的に解決していくということも含め、より良き解決方法のアドバイスをしています。
アパート経営が不安だ。
アパートローンが不安だ。
将来の本当のシュミレーションがしたい。
などお気軽にご相談下さい。
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