リバースモーゲージ


こんにちは。(°∀°)b

住宅ローン問題支援ネット  の高橋愛子です。

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昨日は、お世話になってる

住宅ローンソムリエ

であり、ファイナンシャルプランナーの中村諭さんにお誘いいただき、

東京スター銀行さんのリバースモーゲージ勉強会に参加いたしました。

リバースモーゲージ、今一番気になることなので、

以前から、中村さんに勉強会があったら教えてください!と

お願いしていたのが、実現しました。

東京スター銀行さんは、8年前からこの商品を提供しているようですが、

この高齢社会の今、大手都市銀行なども続々とリバースモーゲージの

取扱いを開始し、今とても話題の商品です。

リバースモーゲージとは?

シニア向けの不動産担保ローンで、終身タイプの融資です。

つまり、老後に資金が必要だけれども、家を売らずに

住み続けたい。という方にはぴったりの融資です。

東京スター銀行さんのリバースモーゲージは、

「充実人生」

という商品で、55歳から80歳までの方が対象。

・最高で1億円までの融資(一戸建ての場合、マンションは5000万円まで)

・使い道自由(投資や事業資金は不可)

・融資は一生(亡くなるまで。亡くなったら配偶者が引き継ぐことは可能)

・融資後も住み続けられる

・利息のみの支払い

・使った分だけの利息払い(預金連動型)

元金は、亡くなった時に、

・現金で返す

・売却して返す

・配偶者が引き継ぐ

のいづれかになります。

そして、売却しても全額返済できない場合、

代物弁済も可能なので、相続人に迷惑がかかることはないということ。

最近、高齢者の方のご相談が急増しています。

そのほとんどが、

・年金収入しかないのに住宅ローンが残っている

・支払いが苦しい

・住み続けたいが売るしかない・・

などですが、

ここで、債務超過でない場合、リバースモーゲージという

ご提案が一つ増えました。

また、リバースモーゲージに借り換えをして、毎月の返済を抑える。

ということも可能です。そして、一生住み続けられる。

どうしても、家を取られてしまう。

と思われがちなリバースモーゲージですが、

うまく活用できれば、良い方法の一つと言えるでしょう。

お客様への解決法の選択肢が増えたので、とても嬉しいです。

東京スター銀行さん以外のリバースモーゲージについても

研究し、よりよきご提案ができるようにしたいと思います!!!

余談ですが、、、

昨夜は、いつもお世話になっている週刊ビル経営の工藤記者の

お誕生日会をしました。

不動産経営者に囲まれ、沢山プレゼントをもらって喜ぶ図↓

大好きな工藤さんのお祝いができてとても嬉しかったです♪

いくつになってもお誕生日って嬉しいものですね。


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