住宅ローン返済条件の変更等の状況について(3/10~7/末)


こんにちは。

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。

注目ニュース↓

住宅ローン返済、失業で一部免除 三井住友信託

【記事抜粋】

新型コロナウイルスの影響で経済的な打撃を受けた住宅ローン利用者を保護する取り組みが広がる。三井住友信託銀行と仏BNPパリバ系のカーディフ損害保険は、住宅ローンの利用者が失業した場合、返済を一部免除する仕組みを導入する。多くの金融機関は一時的な返済の猶予や減額で対応してきた。免除に踏み込むのは大手金融機関で初となる。

三井住友信託は勤め先の倒産や解雇などで住宅ローンの利用者が失業した際、1回で最長3カ月分の返済を肩代わりする。期間中にボーナス返済月が含まれていても、返済免除の対象になる。

三井住友信託で11月以降、疾病特約付きの住宅ローンを契約した人が対象になる。同行では契約者の半数以上が疾病特約付きの住宅ローンを選んでいる。

免除額は三井住友信託がカーディフ損保に保険料を支払って捻出する。失業などで免除申請が出ると、カーディフ損保がローンの免除額を保険金という形で三井住友信託に払う。ローンの利用者に追加負担はない。

とのこと。

記事にあるように多くの金融機関は一時的な返済の猶予や減額で対応してきましたが、

「免除」に踏み込むのは大手金融機関では初です。

3ヶ月間免除してもらえるのは助かりますね。

記事↓にもあるように

「もっとも、条件変更で毎月の返済額を減らすとその分元本の減りは遅くなり、支払う金利の総額は増える。返済の猶予が認められても最低限、金利相当分は支払わなければならず、一定の負担は残る。」

結局、一時的な免除や返済猶予は目の前の支払いが軽くなりますが、減額されているわけではないので、

あとから払わなくてはらならず、結局のところは利息分の負担が大きくなったりしています。

コロナという緊急事態。失業や収入源で本当に大変な人には、このような対応を他の金融機関も対応してくれると良いと切に思います。

 

さて、金融機関の住宅ローンの返済条件の変更について、8/28に金融庁のデータの最新状況が更新されました↓

金融機関における貸付条件の変更等の状況について(8/28更新)

今回は3/10~7/末までのデータですが、以前からのデータ同様、かなり高い確率で実行されています。

一時的な相談になりますが、返済が厳しくてどうにもならないという方は金融機関に相談し、

無理のない返済条件に変更してもらうということも対策の一つです。

※ただし、安易に条件変更をしてしまうと後に借り換えができなくなったり、金利優遇が受けられなくなる可能性もありますので、

注意が必要です。

令和2年3月10日から令和2年6月末までの実績(住宅ローン)↓

6月末から約1ヶ月で、

・申込件数は、18,691件→21,707件で約1.2倍

・実行されたのは、11,280件→15,460件で約1.3倍

・謝絶されたのは、140件→283件で約2倍

・審査中は、5,879件→4,066件で約0.6倍(減少)

・取下げされたのは、1,392件→1,898件で約1.3倍

(取下げとは、金融機関側からではなく、債務者側からの取下げとのことです。)

申込から実行された率は、98.2%と先月と引き続き高い数字になっています。(審査中、取下げ除く)

 

ちなみに中小企業向けの融資の貸付条件の変更は、

令和2年3月10日から7月末までの実績(中小企業向け融資)↓

6月末から約1ヶ月で、

・申込件数は、156,059件→192,525件で約1.2倍

・実行されたのは、123,026件→160,313件で約1.3倍

・謝絶されたのは、593件→1,209件で約2倍

・審査中は、28,232件→26,054件で約0.9倍(減少)

・取下げされたのは、4,208件→4,949件で約1.1倍

です。

こちらも、先月に引き続き高い数字で、申込から実行された率は99.3%となっています。(審査中、取下げ除く)

コロナの影響で秋以降、失業や収入源が深刻化してくると思われます。

一部免除等の金融機関の対応策に注視していきたいと思いますが、今は返済できない場合は、

金融機関に相談してみることも選択肢に入れながら、今後の対策を検討するべきだと思います。

住宅ローンが払えない、というご相談、まずはお気軽にお問合せください。

 

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